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株式会社シンプル
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Staff Blogスタッフブログ

南側接道のメリットとデメリット 


南側接道の土地は、

最も人気がある土地であり、

かつ最も資産価値が高い土地である

と考えられています。

 

その理由は、

居住スペースに採光を確保しやすい、

間取りの自由度が高い、

道路から人目につきやすく防犯性が高い、

開放的な外観にしやすい、

このように考えられているからなのですが、

これらのメリットは、

南側接道の土地を購入した全ての方に、

確実にもたらされるものなのでしょうか?

 

おはようございます。

SIMPLE Inc.高根です。

 

例えば、南側接道の土地に建つ家の多くは、

その恩恵を享受するために、

基本的に南側に居室を配置し、

それぞれの部屋に大きな窓をつくっています。

 

しかし、これらは一見、

南からの採光を確保しているように思いますが、

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北側接道のメリットとデメリット


北側道路の基本的なメリットは、

駐車場と庭が分離出来ること、

そして、居住スペースが道路と反対側につくれるため、

プライバシーが確保しやすいこと、ですが、

敷地の奥行きが深くなればなるほど、

その恩恵をより享受しやすくなります。

 

敷地の奥行きが深くなれば、

その分、家の南側に庭が確保しやすくなるし、

南側敷地の隣家から充分に距離をとることが出来、

居住スペースに南からたっぷりと光が入ることから、

明るくて開放的で、かつ庭と一体感がある

リビングダイニングキッチンをつくりやすいからです。

 

それゆえ、プロである建築会社側では、

間口に比べて奥行きが深い北側道路の土地が、

全ての土地の中で最も良い土地である、

と言われています。

 

おはようございます。

SIMPLE Inc.高根です。

 

他方、奥行きが浅い北側接道の土地は、

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西側接道のメリットとデメリット


前回、東側接道の土地について、

メリットとデメリットを踏まえながら

お伝えさせていただきましたが、

引き続き今回は、西側接道の道路について、

メリットとデメリットを踏まえながら、

お伝えしていきたいと思います。

 

おはようございます。

SIMPLE Inc.高根です。

 

まず、西側接道のメリットと考えられていることが、

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東側接道のメリットとデメリット


一般的に、南側接道の土地が一番良い

と言われていますが、

この南側接道にもデメリットは存在します。

 

また、逆に南接道以外の土地は、

デメリットの方ばかり強調されがちですが、

北、東、西、それぞれに、

その土地ならではのメリットも存在します。

 

つまり、どんな土地にも、

それぞれメリットもデメリットも存在するわけなので、

私たち住宅会社は、

その土地のメリットを活かすことはもちろん、

デメリットを打ち消す工夫をしなければいけません。

 

そうしなければ、

本当に住みやすい家にはならないからです。

 

おはようございます。

SIMPLE Inc.高根です。

 

では、東・西・南・北

それぞれの土地のメリットとデメリットについて

考えていきたいと思います。

 

✔️東側接道の土地について

 

東側接道の土地の場合、

まず『朝日が入りやすい』というメリットがある

と考えられていますが、

このメリットをそのまま取り入れるために、

東側に大きな窓をつくってしまった場合、

家の中が周りから丸見えになってしまいます・・・

 

そして、それを防ぐために、

カーテンをつけざるを得ないどころか、

そのカーテンを常時閉めておかないといけなくなってしまいます

 

結果、カーテンのせいで、

家の中が薄暗くなってしまうし、

結局、日中ずっと

照明をつけておかないといけなくなってしまいます・・・

 

また、台風の時には、

この大きな窓に強い風が直接的に当たるし、

なにかが飛んできた時のために、

シャッターを設置せざるを得なくなってしまい、

その分コストがかさむだけじゃなく、

家の景観を乱してしまうことになります。

 

次に、東側接道の土地は、

『居住スペースを全て南向きに出来る』

というメリットがあると考えられていますが、

これは、玄関を南に配置する必要がないからです。

 

しかし、ここで考えていただきたいことは、

“そもそも居住スペースを

全て南に配置する必要があるかどうか?”

ということです。

 

全ての部屋を南に配置した場合、

2階はまだしも、1階の南の窓から見える景色は、

南に建っている家の裏側となります。

 

つまり、給湯器やエアコンの室外機置き場、

また、ゴミ置き場となっているであろう

ゴチャゴチャした汚い景色を眺めて過ごすことになる

というわけです。

 

あるいは、それを避けるために、

南も常時カーテンを閉めておくようにするか、

余分なコストをかけ、

目隠しや植栽などを施すことによって汚い景色を防ぐ、

といった工夫をせざるを得なくというわけです。

 

いかがですか?

本来メリットと考えられているようなことでさえ、

周囲の環境のことを考慮した上で、

間取りを考えないと、

逆にデメリットになってしまうということが、

よくご理解いただけたのではないでしょうか?

 

また、東側接道の土地の場合、

『南側に建つ隣家が近いと日中室内に日差しが入りにくい

というデメリットがあると言われていますが、

隣家が近くに建っているにもかかわらず、

一番南にリビングを配置しようとすれば、

予想通りそのデメリットの餌食になってしまいます。

 

そして、そうなれば、

『冬に寒くなりやすく光熱費がかかる可能性がある』

というデメリットの影響も受けやすくなってしまいます。

 

それゆえ、この土地にに対する固定概念が

知らず知らずの間に生んでしまうデメリットを

解消しながら間取りを考えるようにしなければいけません。

 

✔️そもそも、全室南向きである必要はあるのか?

 

多くの方が、

居住スペースを出来るだけ多く南に配置しようとしますが、

果たしてその必要はあるのでしょうか?

 

例えば、寝室はどうでしょうか?

あなたは一体何時から何時まで

この部屋を使っているのでしょうか?

そして、寝ている時間以外、

この部屋で過ごすことはあるのでしょうか?

 

また、子供部屋に関しても、

南向きの部屋である必要があるのでしょうか?

子供部屋を子供部屋として使用する期間は

果たして一体どれくらいあるのでしょうか?

そして、子供たちが家を出て行った後は、

その部屋をどのように使うようになるのでしょうか?

 

これらの部屋は、

明るくあるべきではありますが、

そのために必ずしも南向きにする必要はない

とは思いませんか?

 

この2つの部屋について、

南向きにこだわらないようにすれば、

ずいぶんと間取りに自由度が出るし、

敷地をより有効に使うことが出来るようになります。

 

また、その結果、

先程のデメリットも全て解消しやすくなります。

 

ということで、

もしあなたが東側接道の土地の購入を

検討されていらっしゃるならば、

以上のことを参考にしながら、

間取りを考えてもらうようにしていただければと思います。

 

それでは、、、

 

 

 


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将来のために合理的に減らすべき2つの固定経費


家を建てても、

お金の不安なくずっと暮らし続けていただくためには、

家づくりをキッカケに

コツコツとお金を増やしていくようにすべきです。

 

そして、そうするにあたって、

最もオススメしていることが、

個人型確定拠出年金iDeCoなのですが、

出来るだけ夫婦そろって上限の23,000円ずつ、

計46,000円を毎月掛けていただくようにするためにも、

家づくりをするタイミングで

見直していただきたい固定費があります。

 

おはようございます。

SIMPLE Inc.高根です。

 

まず、見直していただきたい固定費が、

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銀行と貯金と老後資金と


少子高齢化がもたらす

私たちの年金問題の一番の解決策は、

『出来るだけ長く働き続けること』ですが、

たとえそうしたいと思っていても、

みんながみんな、そう出来るわけではないかもしれません。

ずっと健康であるかどうかは分からないから、です。

 

それゆえ、そのリスクを軽減するためにも、

若いうちからコツコツと

お金を貯めていくことをオススメしています。

 

そして、家づくりをする時は、

将来に向けたライフプランを考えるいいキッカケとなるので、

今回はこのことについて、

個人的な考え方をお伝えしていこうと思います。

 

おはようございます。

SIMPLE Inc.高根です。

 

貯金という言葉を聞いて、

一番最初に連想する場所は、

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収納づくりもコストを左右する大きな要因


前回お伝えさせていただいたように、

家は出来るだけミニマムにつくるようにすべきです。

 

その最も大きな理由は、

もちろん『コスト』なのですが、

今回お伝えさせていただく『収納』もまた

いたずらにコストを押し上げてしまう大きな要因となります。

 

おはようございます。

SIMPLE Inc.高根です。

 

“家を建てるなら、収納はたくさんつくりたい・・”

家を建てる誰もが、間違いなく

このようにお考えになるでしょう。

 

今暮らしているアパートの収納では、

全てがおさまりきらず、

部屋に溢れてしまっているでしょうしね・・・

 

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予算オーバーに陥る根本的な要因


多くの方が、自分が建てるお家の基準を

坪数で判断してしまいますが、

その基準に沿って家づくりをしようとすると、

家の予算オーバーを招きやすくなります。

 

その理由は、単純に、

家は面積が大きくなればなるほど、

それに連動してコストも高くなってしまうからです。

 

また、無駄に家の面積を大きくしてしまうと、

家そのもののコストが高くなってしまうだけじゃなく、

その他の全てのコストも高くなってしまいやすくなります。

 

光熱費・・家の固定資産税・・

メンテナンス費(塗り替え)・・改装費(将来)・・

土地の広さ=土地価格・・土地の固定資産税・・

外構工事費・・といった諸々のコストがです。

 

それゆえ、出来るだけミニマムなお家を建てることが、

建てた後もずっと、

安心して暮らしていくためには最良の方法と言えます。

 

もちろん、合理的に無駄を削ることで、

使いやすさや住みやすさを

失わないようにすることが大前提です。

 

おはようございます。

SIMPLE Inc.高根です。

 

では、平屋を建てると仮定して

これについて考えていってみましょう。

 

平屋のお家を建てる場合、

タタミ1枚分あたりにつき、

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家の予算の基本的な考え方


家づくりの予算は、

自己資金が多いか少ないかによって、

大きな差が生まれます。

 

例えば、家づくりの総予算が3500万円として、

自己資金が1000万円あれば、

借入は2500万円で済むため、

これを35年返済で試算してみると、

毎月の返済は約70,000円となるのですが、

自己資金が100万円としたら、

3400万円を借入せざるを得なくなり、

毎月の返済は約100,000円となってしまいます。

 

それゆえ、自己資金100万円のあなたが、

無理なく支払っていくことが出来る金額が、

毎月70,000円だとしたら、

あなたは900万円予算を圧縮する必要があります。

 

おはようございます。

SIMPLE Inc.高根です。

 

しかし、900万円もの予算を、

家だけで圧縮しようとしても100%不可能です。

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