どんな土地でもいい家は建つ!?

例えば、以下の2つの選択肢があった場合、

あなたはどちらを選ばれますか?

 

1つは、親が所有している土地があり、

そこに家を建てれば土地代は必要なくなるが、

土地が狭く、

かつ南に隣接して家が建っており、

どう考えても日当たりが悪い。

 

そして、もう1つは、

住みたいと思っている地域で

土地を買うという選択肢。

しかし、少なくとも

1000万円予算が上がってしまい、

毎月の返済が3万円以上違ってくる。

 

さて、あなたなら、

どちらを選ばれるのでしょうか?

 

おはようございます。

SIMPLE Inc.高根です。

 

もちろん、この選択は、

あなたの年齢や収入、

自己資金の加減によって

違ってくるものなので、

正解があるものではないのですが、

「わざわざ新たに土地を買う必要はない」

と個人的には考えています。

 

たとえ、その土地が

日当たりが悪かったとしても、です。

 

例えば、間口が14.5mで奥行きが8mの

北側接道の約35坪の土地があり、

すぐ南に隣接して2階建ての家が

建っているとしましょう。

 

冬の午後にこの土地を見ると、

この土地は南の建物によって、

敷地の多くが日陰となっています。

 

それゆえ、パッと見た瞬間、

全く日が当たらない最悪の土地であると感じ、

検討の土台にすら乗らないかもしれません。

 

✔︎家の一番南にリビングを配置しても意味がない


この土地の場合、

リビングを家の一番南に配置しても、

全く意味がないことは

お分かりいただけると思います。

 

であれば、その配置をしないようにすれば

良いだけなのですが、

なぜか、多くの方が

その選択肢すらありません。

 

結果、必然的に日当たりが悪い土地を避け、

日当たりが良い土地を買おうとするのですが、

日当たりが良い土地で、

家の南にリビングを配置したらしたで、

今度は丸見えを嫌って、

カーテンが開けられない閉鎖的で薄暗くて、

居心地が悪い家をつくってしまいます。

 

また、台風や防犯に備えて

シャッターも多く必要になるし、

プライバシーと防犯を担保するために、

塀や目隠しや植栽などにも

多額の費用が必要になります。

 

つまり、土地代が余分にかかるだけじゃなく、

家や外構にかかるコストも

割高になってしまうため、

3万円どころか下手したら4〜5万円も

毎月の負担が上がってしまうかもしれない

ということなんですよね。

 

それゆえ、別で土地を買っても、

そもそもの設計の考え方を変えない限りは、

ほぼ意味がないというわけです。

 

✔︎考えるべきは、この土地をどう活かすか?

 

この土地は、わずか35坪しかなく、

車を2台とめつつ家を建てようと思うと、

必然的に2階建てとなるため

明るさ、開放感、プライバシー、

防犯はもちろんのこと、

洗濯、片付け、掃除といった

家事のしやすさにも、

十分な配慮をしなければいけません。

 

リビングをいかに散らかりにくくするのか?

洗濯物を干しに行く動線と取り込む動線、

そして、洗濯物をたたむスペースと、

それらを片付ける動線を

いかに効率的に出来るか?

といったことですね。

 

また、家づくりは、

イニシャルコストだけじゃなく、

ランングコストも同時に

考えなければならないのですが、

ランニングコストとして必要となる

電気代や定期的な壁の塗りかえ費用を

出来るだけ抑える工夫、

そして、老後になった時の

無駄な増築をしなくていい工夫をし、

家が負担にならないようにも

しなければいけません。

 

これらは、なにもこの土地に

限ったことではありませんが、

どんな土地でも、

これら全てを考慮しながら

間取りや外観を考えることが出来れば、

とっても住みやすい家が出来上がります。

日当たりが悪い土地でも、です。

 

ということで、

次回は、このような日当たりが土地では、

どのように間取りを考えるべきかについて、

お伝えさせていただこうと思います。

 

それでは、、、

 

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Simple Inc.代表 高根慶雄
住居をプロデュースするだけでなく、住宅ローンアドバイザーとして金銭面でも施主に寄り添う。