建てた後の現実に目を向ける

「高齢者世帯の持家比率は8割を超える。

ただし住む人が年齢を重ねれば家も老朽化し、

修繕などで重い費用がのしかかる。

不動産コンサルティング会社、

さくら事務所(東京・渋谷)の試算では

一般的な戸建住宅(延床面積116㎡・木造2階)

の築後30年間の修繕費用は

合計で875万円超に上る。

 

重要なのはこうした出費が増え始めるのは

築年数が一定程度過ぎてからという点。

もちろんケース・バイ・ケースだが、

戸建てなら築15〜20年で屋根・外壁の補修、

築30年で給排水管の更新が必要になり、

そのたびに数十万から百万円前後かかる例は

少なくない。居住が40〜50年と延びれば、

費用はさらに増える公算が大きい。」

(とある新聞記事から抜粋)

 


おはようございます。

新しく買った物(衣類や小物)は、

その場でタグを切ってもらい、

すぐにそのまま身につける派の

SIMPLE Inc.高根です。

そして、その習わし(癖?)は、

どうやら長女にまで

伝染してしまっているようです(笑)

 

さて、今回は、

実に多くの方が見落としがちな

家を長持ちさせるために欠かせない

メンテ・修繕費用について

お伝えしていきたいと思います。

 

これからは、

人生100年時代と言われているため、

新築してから40〜50年どころか、

もっと長く住む可能性があるし、

そこで快適に暮らし続けていくためには、

定期的なメンテが欠かせないし、

この費用を再びローンに頼ってしまえば、

さらに返済負担が上がってしまい、

単純に、老後の生活を

苦しくしてしまうだけなので、

忘れず覚えておいてくださいね。

 

✔︎どれくらい積み立てていくべきなのか?

 

ということで、

マンションと同じように

家を建てると同時に、

修繕費用を、

毎月積み立てていって欲しいのですが、

どれくらい積み立てていくべきなのかを、

60年間そこに住むと仮定して、

簡単に試算していってみますね。

 

まず、15年に1回、

外壁や屋根の塗り替えをするとして、

毎回150万円が必要だとすると、

3回塗り替えすることになるため、

450万円が必要となります。

 

次に、新築した30年後ぐらいには、

キッチンやお風呂といった

水まわり設備品を

入れ替えないといけないとし、

それに伴って床や壁なども

リフォームする場合、

その度合いにもよりますが、

おそらく300万円は

最低でもかかるのではないかと思います。

 

また、冷蔵庫やエアコンといった

家電製品も出来れば10年ごとに

買い換えた方がいいと言われているので、

これらにも、10年ごとに

100万円はかかると仮定すると、

家電製品にも500万円ほど

かかることになります。

 

そして、これらを全て合わせると、

家を維持していくためには、

ざっと1250万円かかる

ということになります。

 

ものすごい維持費ですよね・・・

でも、これが家をずっといい状態で

保ち続けていくための現実なんですよね。

 

では、毎月一体どれくらい

積み立てていくべきか?なんですが、

これから40年間働き続けると仮定すると、

毎月平均約2.5万円ずつ

積み立てていっていただかないと

いけません。

 

これまた「えっ!?そんなにも!?」

っていう金額ですよね。

でも、これが現実なので、

こういった費用のことも

視野に入れた上で、

家づくりの予算を

考えるようにすべきです。

 

このメンテナンス費用は、

家が大きくなれば、

もちろんそれに伴って高くなります。

 

また、家が大きくなれば、

メンテ費用が増えるだけじゃなく、

ランニングコストとしてかかり続ける

固定資産税や光熱費も高くなるため、

さらに家計への負担が上がってしまいます。

 

多くの方が、家を建てる時、

今どうしたいかに比重を高く置いて

考えてしまいがちですが、

実は、これから先のことにも

同じぐらい比重を置いて

家づくりを考えるようにすべきです。

 

いかに、固定資産税を安く抑えられるか?

いかに、光熱費を安く抑えられるか?

そして、いかにメンテ費用を

安く抑えられるか?

 

これらにも目を向けながら、

これからの暮らしに

負担が少ない家づくりを

目指していただければと思います。

 

そして、そのためには、

家や土地やお金に関して、

今ある常識や固定概念を信用しないこと、

そして、

自分たちが置かれた状況を冷静に分析し、

周りと自分を区別して考えることが、

大切なのではないでしょうか?

 

それでは、、、

 

(追伸)

変動金利を選んでいい方は、

メチャクチャスクナイカモ??

 

 

 

この記事を書いた人

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Simple Inc.代表 高根慶雄
住居をプロデュースするだけでなく、住宅ローンアドバイザーとして金銭面でも施主に寄り添う。