間取りとコストの相関関係 その2

おはようございます。

小学6年間、サンタクロース宛に

クリスマスプレゼントの希望を

「ファミコン」と書き続けていたのに、

なぜかいつも枕元に置かれていた

プレゼントはサンタの長靴だった

SIMPLE Inc.高根です。

 

さて、前回の記事では、

より生活に密着した視点を持って

間取りを考えれば、

イニシャルコストを抑えながら、

いい家を建てることが出来る

というお話をさせていただきましたが、

イニシャルコストが抑えられれば、

同時に維持費(ランニングコスト)も

抑えられるようになるので、

今回はそのコトについて

お伝えしていきたいと思います。

 

例えば、弊社では、

快適性をより高めるために、

空気の流れを遮断してしまう

廊下を少なくしつつ、

部屋数やそれぞれの部屋の広さを

見直すことによって、

出来るだけ家をコンパクトに

仕上げるようにしています。

 

こうすることにより、

家全体に空気が循環しやすくなり、

冷暖房効果がより高くなるからです。

 

また、同時に最小限の窓で、

明るさと開放感を実現することを

意識しているのですが、

こうすることにより、

自然と断熱性能も高くなります。

単純に、窓よりも壁の方が

断熱性能に優れているからです。

 

そして、これらの工夫によって、

面積や部材にかかるコストを抑え、

結果、イニシャルコストを抑えると共に、

継続してかかり続ける

冷暖房コストも抑えるようにしている

というわけですね。

 

さらに、家がコンパクトになれば、

多少ではありますが、

その分、固定資産税も安くなるし、

家がコンパクトになった分、

土地をコンパクトにすることが出来る

とも考えられますよね?

 

となれば、土地の固定資産税も、

多少ではあるものの安くなるし、

土地がコンパクトになれば、

その分、外構工事費用も抑えられるし、

かつ、庭の維持管理の手間も

抑えることが出来るようになります。

 

✔︎目を背けがちなコストのことも考えておく

 

家を所有することによる

代表的なランニングコストとして、

光熱費と固定資産税について、

まずはお伝えさせていただいたのですが、

ここからは、

「メンテナンスコスト」について

お伝えしていきたいと思います。

 

これも、家を維持していく上で、

大切な大切な

ランニングコストですからね。

 

弊社では、このメンテナンスコストを

出来るだけ抑えられるように

2つのコトを意識しながら

家づくりを行っています。

 

まず1つ目が、

基本的に「平屋」にすることです。

平屋にすれば、

外壁を塗り替えする時の、

足場代を大幅にカット出来るし、

平屋は、2階建てより

屋根面積は大きくなるものの、

屋根よりも圧倒的に面積が広い外壁が、

2階建てよりも小さくなるため、

その分、塗装代を抑えられるからです。

 

つまり、外部の塗り替えにかかるコストを、

安く抑えることが出来るというわけですね。

 

持ち続けている以上、

おそらく2〜3回は塗り替え工事を

しないといけないでしょうから、

積み重ねを考えると、

けっこうバカになりませんからね。

 

そして、2つ目の工夫が、

家の正面から汚れの原因となる部材を

なくしているということです。

 

窓、換気扇、エアコンのダクトカバー、

室外機、給湯器、といった部材を、です。

 

これらが正面になくてもいいように、

間取りを考えることが出来れば、

家の正面を汚す原因がなくなります。

 

結果、いつも目にする正面が、

汚れにくくなり、

汚れが目立たない状態が維持出来れば、

塗り替えの周期を少しでも

長くとることが出来るようになります。

 

いかがでしたか?

 

このように弊社では、

家づくりのイニシャルコストを

抑えると同時に、

ランニングコストも抑えることを

意識しながら、間取りや外観を、

提案させていただいてます。

 

ということで、

デザインはもちろんのこと、

こういった点にも着目していただきながら、

弊社の家をご覧いただければと思います。

 

それでは、、、

 

(追伸)

今回の動画は、家の坪単価について。

単純明快にお伝えしています!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この記事を書いた人

simple

Simple Inc.代表 高根慶雄
住居をプロデュースするだけでなく、住宅ローンアドバイザーとして金銭面でも施主に寄り添う。