50坪の土地に建つ家

販売されている土地面積の中で

最も比率が高いのが

「50坪」という広さですが、

この広さの土地に建っているお家の

大半が2階建てです。

 

なので、この広さの土地を買った場合、

当たり前のように

2階建てのお家を建てることを前提として

家の打ち合わせが始まっていくのですが、

50坪の土地には

土地の形状や建てる家の大きさ次第で

平屋を建てることが出来るので、

今回は「50坪」の土地について

お伝えしていきたいと思います。

 

おはようございます。

SIMPLE Inc.高根です。

 

では今回も、

「家の周囲には約10坪の余白が必要だ」と、

「車1台につき約4.5坪必要だ」という

2つの前提条件をベースとして、

一緒に考えていきたいと思います。

 

比較的、市内中心部よりの土地について

お伝えした前回、前々回よりも

対象となる方が多いと思うので、

勉強がてら、しばしの間

お付き合いいただければと思います。

 

✔︎車を4台置きたい場合

 

もしあなたにお子さんが2人いたら、

子供たちが大きくなり

車を持った時のことを考えて、

車を4台とめれるようにしたいと

お考えになると思います。

 

(大学進学とともに

県外に出ていく子が多いと思うので、

結局そうならない場合の方が

多いかもしれませんが・・)

 

まっ、その議論はさておき、

駐車スペースが4台必要だと仮定すると、

4.5坪×4台=18坪+10坪=28坪が

50坪から差し引かれることになるので、

残りの22坪が、建てられる家の

1階部分の最大面積となります。

そして、これを帖数に換算すると、

22坪×2=44帖となります。

 

では、前回、前々回同様、

玄関ポーチに1帖、玄関に1帖、

玄関ホールに1帖、LDKに16帖、

トイレ、洗面にそれぞれ1帖ずつ、

脱衣、風呂にそれぞれ2帖ずつ、

階段に2帖必要だと仮定して、

残りの17帖をどうつくるのかを

考えていってみましょう。

 

この場合、オススメなのは、

子供部屋を1階につくることです。

2階よりも1階にあった方が、

子供たちが自分の部屋を

使いやすいからです。

 

2階は親の気配が感じられないため、

子供たちが不安を感じてしまうのに対し、

同じフロアにあれば、

子供たちは親の気配も感じつつ、

自分の部屋で遊べますからね。

 

そうすれば、

結果的にリビングやダイニングに

子供たちのものが

散乱しにくくもなりますしね。

 

この部屋は、子供部屋兼、

セカンドリビング兼、

子供のもの収納、

という考え方ってわけですね。

 

かつ、親御さんが

泊まっていくことが出来る部屋

でもあります。

親御さんが泊まって帰るのは、

子供たちが小さいうちだけ

でしょうからね。

 

なので、まずは子供部屋に

9帖使うと仮定しましょう。

4.5帖×2室ですね。

 

となると、残りは8帖となるのですが、

このスペースを全て

収納スペースで使うのか?

あるいは、収納スペースを減らし

中庭を設けるようにするのか?

ということになります。

 

仮に、中庭を4帖つくるとしたら

収納スペースは4帖であり、

仮に中庭をつくらないとしたら

収納スペースを8帖分

つくることが出来るという感じです。

 

ただし、中庭を作らない場合は、

採光やプライバシーの担保を

別の方法で補わないといけませんけどね。

 

✔︎車は3台でいい場合

 

駐車スペースが1台減れば、

家に使うことが出来るスペースが

先程より9帖分増えます。

 

となると、2つの選択肢が出てきます。

1つは、2階建てのままで

1階の収納を充実させながら、

もっと広い中庭をつくるという選択肢。

 

そして、もう1つは、

寝室も1階につくり平屋にする

という選択肢です。

 

この場合、階段がいらなくなるので、

先程の9帖に階段の2帖を合わせた11帖を、

寝室や収納といったスペースに

使うことが出来るようになります。

 

仮に、寝室に6帖、

寝室のクローゼットに3帖としたら、

もう2帖分は、子供部屋の収納や

あるいは別の収納として

使うことが出来るというわけですね。

 

あるいは、中庭を広げるという

選択肢も取れるようになります。

子供部屋に収納を設けないとしたら、

もう2帖中庭を広げられるという風に。

 

いかがですか?

3人家族の方はもちろん、

4人家族の方でも、

充分住みやすそうな平屋を

建てることが出来そうな気がしません?

 

✔︎車が2台でいい場合

 

そして、もう1台駐車スペースが減れば、

さらにもう9帖分、

家を大きくすることが出来ます。

 

とはいえ、この場合、

建築基準法によって、

その地域ごとに

建てられる建物に制限があり、

建ぺい率が60%で

指定されているとしたら、

(ざっくり1階として

つくれる大きさの限度です)

50坪×60%=30坪

までしかつくれないので、

この場合は、30坪=60帖が、

この土地でつくることが出来る

最大の大きさということになります。

 

でも、先程よりもさらに7帖分

家を大きくすることが出来るので、

その分、ゆとりを持って

設計をすることが出来ますよね。

 

まっ、そうは言っても、

同時にコストのことも

考えなければいけないので、

単純に家を大きくしたらいいって

わけでもないんですけどね。

 

まとめると、

50坪広さがあれば、

2階建てしか選択肢がないわけではない

ということです。

 

もちろん、

土地の形や環境にも左右されるし、

必要な駐車スペースにもよりますが、

「平屋という選択肢がゼロではない」

ということを頭の片隅に置きつつ

土地選びと家づくりを

していただければと思います。

 

では、次回は、

さらに5坪広げた55坪の土地について

一緒に考えていきたいと思います。

 

それでは、、、

 

 

 

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Simple Inc.代表 高根慶雄
住居をプロデュースするだけでなく、住宅ローンアドバイザーとして金銭面でも施主に寄り添う。