建築屋の土地を見る観点

前回のブログで、建築屋は、

基本的に南向きの土地を

それほど良いと思っていない

とお伝えしましたが、

これに関して「なんで???」

と感じた方もいらっしゃった

のではないでしょうか?

 

ということで、今回は、

その理由について、

2つの観点から

お伝えしていきたいと思います。

 

なぜか、ほとんど

クローズアップされてない

南向きの土地の欠点について

ガンガン掘り下げていくので、

ぜひ知識として

持っておいてください。

 

おはようございます。

SIMPLE  Inc.高根です。

 

まず、南向きの土地を

敬遠した方が良いと思う

最大の理由は、

防犯性とプライバシー性が、

メチャクチャ悪いからです。

 

だって、南につくった大きな窓からは、

たくさんの光とともに、

道行く人たちの視線が

入ってきちゃいますもんね。

 

また、窓を見ただけで

部屋の配置が全て分かってしまうし、

夜に関して言うと、

光が灯っているかどうかで、

どこの部屋を使っているかまで

道行く人たち全員から

分かっちゃいますからね。

 

そんなこんなで、

丸見えを防ぐために、

みんながみんな

カーテンをするわけですが、

そうなれば光が家全体に

届きにくくなってしまいます。

 

結果、部屋が薄暗くなり、

朝からずっと照明を点灯したまま

暮らすことになります。

 

そして同時に、

カーテンが開けられない窓は

窓を開けることも出来ないので、

風も常時取り込むことが出来ません。

 

さらに、家を明るくしたい

と思う気持ちから、

保険的な意味も込めて、

南以外にも大きめの窓を

たくさんつくる方も

いらっしゃいますが、

この窓も、結局周りから

丸見えになるとしたら

カーテンが必需品となるので、

いい解決策だとは言えません。

 

それどころか、

窓を不用意に増やしてしまうと、

コストアップとともに、

耐震性と断熱性が

劣化してしまうので、

むしろやめたほうがいいと思います。

 

これが南向きの土地を、

建築屋がオススメしたくない

一番大きな理由ですね。

 

✔︎予算と期間の問題

 

では、続いて2つ目の理由について

お伝えしていきたいと思います。

 

まず、南向きの土地は、

間違いなく

土地の値段が一番割高です。

 

理由は簡単。

みんなが日当たりがいい土地を

買いたいと思っているからです。

つまり、需要が供給より高いから

ということですね。

 

それゆえ、土地の価格交渉を

する余地もありません。

定価どころか、

もっとお金を出してでも、

そこを買いたいと思っている人が

たくさんいるわけですからね。

 

この結果、

土地に予算を使い過ぎてしまい、

家づくりの予算を

大きく圧迫してしまうのですが、

南向きの土地は

建築代と外構代も

高くつきやすい土地なので、

最終的にローンにそのしわ寄せが

やって来やすくなります。

 

建築代に関しては、

カーテンやシャッターといった

オプション部材に余分にお金がかかるし、

外構代に関しては、

防犯性とプライバシー性を高めるための

目隠しや植栽や塀に、

余分なお金がかかってしまいますからね。

 

また、需要が高いということは、

すぐ売れてしまう

ということでもあるので、

土地を即決しないといけません。

 

となると、その土地には、

本当に自分が望む家が建つかどうかを

検証出来ないまま

土地の契約をしないといけなくなります。

 

かつ、早く不動産屋さんに

土地代の支払いをしないといけないので、

必然的に家の打ち合わせ期間も

タイトになってしまい、

自分が建てる家に後悔しやすくなります。

(自分軸がしっかりあれば

この限りではありませんが)

 

そんなこんなで、

建築屋は南向きの土地を

前向きにすすめたくない

というわけなんですよね。

 

前回もお伝えしましたが、

土地の日当たりの良し悪しと

家の明るさや快適性との相関関係は、

実はそう高いわけではありません。

 

なので、これから土地探しをする方は、

土地の日当たりにこだわることなく、

建築屋さんに土地を見てもらいながら、

土地選びをしてもらえたらと思います。

 

今回は以上でーす!

それでは、、、

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この記事を書いた人

simple

Simple Inc.代表 高根慶雄
住居をプロデュースするだけでなく、住宅ローンアドバイザーとして金銭面でも施主に寄り添う。