家づくりの現実と打ち手

昨今、住宅の価格は、

原材料費の上昇と税負担の上昇、

そして基本スペックの上昇によって、

上昇の一途を辿っています。

 

また、それに加えて、

インターネットやSNSの普及に伴い

追加オプションがどんどん加わり、

より家の価格が押し上げられて

いっているのが現状です。

(おそらく、例外なくすべての

住宅会社が感じていると思います)

 

結果、3年前と比べても、

ざっと150万円〜200万円ぐらい

価格差があるんじゃないかなと

常に感じているのですが、

これを踏まえた上で、

私たちが考えなければいけないのが、

今後はどのような家づくりを

提案すべきかということです。

 

これまで通りの家づくりをしていたら、

明らかに家を建てる人が

背負う負担が大き過ぎ、

これから迎える人生100年時代を

豊かに生きていくことが

出来なくなってしまうからです。

 

おはようございます。

SIMPLE Inc.高根です。

 

ということで今回は、

家づくりの負担を下げる打ち手を

一緒に考えていきたいと思います。

 

家づくりは大きく分類すると、

「土地」「家」「庭」

の3つがあるのですが、

まずは、負担減の最大の鍵を握る

「土地」からいきたいと思います。

 

✔︎毎月の返済額の基準

 

このブログでも

しょっちゅうお伝えしていますが、

個人的には、毎月のローン返済額は、

ご主人の手取り金額の30%以内に

抑えるべきだと思っています。

 

家以外にも、子供の将来や

自分たちの老後のための

積立をしていかないといけないし、

家を持ったらそれで終わりではなく、

家を維持していくためにも

それなりの費用が掛かり続けるからです。

 

そして、それらの費用に

奥さんの給料は全額飛んでいく

と言っても過言じゃないからです。

 

で、仮にご主人の毎月の手取りが

25万円だとした場合、

返済額の上限は75,000円

ということになるのですが、

この場合、35年ローンで逆算した

借入額はざっと2500万円となります。

 

なので、このローン額に

自己資金を合わせた額が

あなたが家づくりに掛けられる

上限だということですね。

 

では、300万円自己資金があり、

建てる家に2000万円かかるとしたら、

あなたはどのように家づくりを

すべきなのでしょうか?

 

外構工事(庭)に100万円、

地盤改良工事に100万円、

諸経費に150万円かかるとして

考えてみてください。

 

この場合、

土地に掛けられる費用は、

土地にかかる別途経費も含めて、

450万円ということになります。

 

なので、土地から

買わなければいけない場合、

土地そのものに掛けられる予算は、

350万円〜400万円ということですね。

 

「はっ?話にならんやん!」

そう思われたかもしれませんが、

実は、これが家を建てる

ほとんどの人たちが

目を向けなければいけない現実です。

 

経済的な面を重視してみたら、

とてもじゃないけど

土地に1000万円も予算を

掛けてる場合じゃないんです・・・

全額、親からの援助でもない限りは。

 

1000万円の土地を買った場合、

100万円ほど別途経費が掛かる

と考えると、

ざっと650万円予算が押し上がり、

毎月の返済負担が20,000円ぐらい

上がってしまうわけですからね。

 

かつ、それは35年もの長い長い間、

固定されてしまいますからね。

 

負担が増えた分、

貯金の原資も減るため、

繰上げ返済のために貯金をするにしても、

思っている以上に

お金も貯まらないでしょうしね。

 

それに加えて、今後は

ますます社会保障費や税負担が上がり、

20,000円手取りを増やそうと思うと、

40,000円近く給料が上がらなければ

いけないようになると思うので、

その点から見ても、

住居費の割合を抑えることは

メチャクチャ大事なことです。

 

✔︎土地を買わないという選択肢

 

そこで、個人的にオススメなのが、

土地を買わないという選択肢です。

つまり、実家に土地が余っているなら、

そこに建てるということですね。

 

もちろん、

実家に土地が余ってない人は、

土地を買わざるを得ないし、

「親の近くで暮らすなんてありえない」

と思っている人もあると思うので、

絶対にそうした方がいい

というわけじゃないんですけどね。

 

でも「それもアリかも?」と

思える余地があるのなら、

もう少し具体的に検討してみても

いいんじゃないかなと思います。

 

仮に、実家に土地があり、

土地に掛かる負担を

全額親が負担してくれたとしたら、

あなたは丸ごと土地に掛かる費用を

削り落とすことが出来ます。

 

先程の場合であれば、

2350万円で家を建てることが出来る

ということですね。

 

かつ、300万円

自己資金を入れるとしたら、

借り入れは2050万円となり、

さらに毎月の負担が

10,000円軽くなります。

 

そして、その10,000円を

積立や旅行などに回すことが出来ます。

 

また、ご両親の年齢や

仕事の状況にもよりますが、

実家の近くに住めば、

お子さんを見てもらいやすくなります。

 

結果、夫婦そろって、

ガッツリ働き続けることが出来るし、

お子さんが休んだり、

早退するような時も、

仕事を休む必要もなくなるでしょうから、

仕事の選択もしやすくなります。

 

この他、時々ご飯を一緒に食べれば、

食費も浮くでしょうし、

家事の負担も少し減るかもしれません。

 

とまあ、実家に住んだ場合の、

メリットばかりを挙げてみたんですが、

とはいえ、親の近くに住むということは、

逆に言うと、

生活に干渉される恐れもあるため、

感情的に大丈夫なのかが

結構デカイと思います。

 

なので、その点も

夫婦でじっくり話し合った上で、

最良な家づくりの選択を行ってください。

 

とにかく、土地は

家づくりの予算を

最も左右する材料なので、

ここを一番よく考えてから

家づくりを始めてくださいね。

 

それでは、、、

 

 

 

 

 

 

 

この記事を書いた人

simple

Simple Inc.代表 高根慶雄
住居をプロデュースするだけでなく、住宅ローンアドバイザーとして金銭面でも施主に寄り添う。