2階建てをオススメしない理由

弊社が基本的に

「平屋」をオススメし

「2階建て」をオススメしない

理由の1つに耐震性があります。

 

というのも、2階建ては

2つの理由からバランスが悪くなる上に、

強風や重量車両の通行などの

影響を受けやすいからです。

 

また、2階建てならではの

これらのデメリットは、

耐震等級3を取りつつ

制震ダンパをつければ

緩和することが出来るものの、

これらを合わせると

60万円〜70万円ほどコストがかかるため、

コスト的な観点から考えても

そんなに率先して

オススメ出来なかったりします。

 

おはようございます。

SIMPLE Inc.高根です。

 

さて、今年最後の記事は、

2階建ての耐震性が悪くなる

2つの理由について

お伝えしていきたいと思います。

 

言われてみると「なるほどな!」

となることなんですが、

言われるまで、ほとんどの方が

気が付くことすらないことなので、

この機会にぜひ知っておいてください。

 

✔️上下のバランスが悪い

 

まず、1つ目の理由がこれです。

1階の柱や壁の量よりも、

2階の柱や壁の量の方が多くなるからです。

1階には大空間のLDKをつくるのに対し、

2階は細かく部屋を

いくつもつくりますからね。

 

つまり、下よりも上の方が重いため

上からの荷重負担が大きくなる

ということですね。

 

また、LDKを明るくするために

1階の窓はサイズを大きめに

かつ多めにつくろうとしますが、

こうすれば1階の壁が

もっと少なくなるため、

さらに上下のバランスが

悪くなってしまいます。

 

そんなこんなで、

2階建てにして

1階をパブリックスペース、

2階をプライベートスペースとする

間取りをつくろうとした段階で、

必然的に上下のバランスが悪くなり、

耐震性が悪くなるというわけです。

 

✔️南北のバランスが悪い

 

そして、もう1つの理由がこれです。

南に出来るだけたくさん部屋をつくり、

その部屋には出来るだけたくさん

大きな窓をつくるのに対し、

北には水回りを配置することが多く、

窓をつくったとしても

小さめの窓ばかりにするからです。

 

つまり、ほとんどの家が、

南と北の壁のバランスが悪い

というわけですね。

(北は自然と壁が多くなり、

南は自然と壁が少なくなる

ということです)

 

その上、南の2階部分には、

南に突き出してベランダをつくるのが

一般的になっていますが、

こうすれば

さらに南に荷重がかかることになるため、

必然的に家のバランスも悪くなります。

 

そんなこんなで、

先程の上下のバランスに加えて

南北のバランスまでも

悪くなってしまうのが、

2階建てのお家というわけですね。

 

✔️2階建てのコストが安いは嘘!?

 

この他、2階建ては平屋に比べて、

必然的に家事動線も悪くなるし、

掃除や片付けにも手間がかかります。

なのに、ほとんどの人が

2階建ての家を建てている理由は何か?

 

それは、

「平屋は高く2階建ての方が安い」

という間違った情報が

市場に流通しているからではないでしょうか。

 

つまり、平屋にしたくても経済的な面で

ハナから諦めてしまっている方が

たくさんいるからだということですね。

 

しかし、結論から申し上げると、

平屋が決して高いわけでもなければ、

予算を抑えたいと思っている方は

むしろ平屋にすべきだと思っています。

 

平屋が安くなる理由は、

2階建てよりも床面積を

大幅に抑えることが出来るからです。

 

階段も必要なくなるし、

2階のトイレも必要なくなるし、

設計によっては廊下もなくせるし、

余分な部屋もカット出来るからです。

 

また、平屋を建てるためには、

土地もかなり広くないといけない

と思っている方がいらっしゃいますが、

実は60坪もあれば、

充分平屋を建てることが出来るし、

それ以下の面積でも、

例えば50坪や55坪でも

家族4人がゆったり暮らせる

平屋を建てることが出来ます。

 

まー、あくまで

この理論は僕自身の個人的な意見であって

決して一般的ではないと思うので、

こんな考え方もありかな?と思った方は、

いつでもお問い合わせ

いただければと思います。

 

それでは、、、

 

 

 

この記事を書いた人

simple

Simple Inc.代表 高根慶雄
住居をプロデュースするだけでなく、住宅ローンアドバイザーとして金銭面でも施主に寄り添う。