simple 頭金を入れることなく
無理のない返済の範囲で借入を行いつつ
（無理のない＝積立投資が出来る余力がある）
マイホームを手に入れるためには、
家づくりにかける予算を
合理的に圧縮しなければいけません。
家そのものにかける費用はもちろん、
土地にかける費用や
外構工事にかける費用も含めてです。
そして、そのためには
それを実現するために必要な知識を
まずは身に付けていただき、
その上で実行していただかないといけません。
おはようございます。
SIMPLE Inc.高根です。
というわけで今回は、
土地にかける費用を
圧縮していただくために
必要な知識について
お伝えさせていただきます。
✔️土地代が高くなる2大要因
同じエリアで土地を探す場合、
土地の価格は、
「日当たり」と「広さ」によって
大きく違ってきます。
同じ分譲地でも
日当たりが良い「南向き」の土地と
日当たりが悪い「北向き」の土地では、
売れやすさ（人気度）が違うので
坪単価に差があるのが当たり前だし、
広くなればその分価格が高くなるのも
ごく当たり前の話ですもんね。
ゆえ、
土地にかける費用を抑えるためには、
人気がある「南向き」の土地ではなく
それ以外の日当たりが悪い土地を選ぶ。
かつ、土地面積を必要最小限の広さにする。
この2つを実行していただかないといけません。
✔️「南向き」じゃなくて良い理由
「土地の日当たりが良ければ
家の日当たりも良くなる。
結果、明るくて心地いい家になる。」
日当たりが良い南向きの土地が
人気がある理由は
まさにこの思考にあると思いますが、
いざ暮らしてみると、
これとは違ったものになっている方が
大半ではないでしょうか。
南向きの土地は、
日光を遮るものがない分、
日光がたくさん入ってくるのですが、
それと同時に、周りからの視線も
たくさん入ってくるため、
それを遮るために
カーテンが必需品となり
しかもずっと開けることが
出来ないのが現実だからです。
つまり、カーテンのせいで
採光のためにつくった窓から
充分な光が入ってこなくなるため、
家の中が暗くなりやすい
というわけですね。
窓に近いリビングはまだしも、
北に配置されがちなキッチンや
洗面・脱衣といった水回りは
日中でさえも照明なしではいられない
というのが現実ではないでしょうか。
また、南向きの土地は
台風の時に最も直風を受けやすい
という難点も備え持っています。
ゆえ、南につくった大きな窓には
飛散物に備えてシャッターを
設置せざるを得なくなるのですが、
南向きの窓にシャッターがある家の多くが
シャッターを閉めっぱなしにしている
光景を目にすることも
決して少なくないのではないでしょうか。
直射日光が入ってき過ぎれば、
家の中が暑くなるし、
テレビが見にくくなるし、
光線が眩し過ぎて
逆に過ごしにくくなるからです。
こうなれば家の中は真っ暗です。
いかがでしょうか？
日当たりが良い土地にも
それなりのデメリットが
備わっていることを
ご理解いただけたでしょうか。
豊かな暮らしの
代名詞的存在でもあるウッドデッキも、
あまりに丸見えになり過ぎるため
ほとんどの方が全く使ってない
というのが現実でしょうしね。
そんなわけで、
単純に日当たりが良いから
という理由だけで
南向きの土地に飛びつくのは
やめてくださいというのが
弊社からの提案です。
ここまで挙げた問題を解決するためには、
外構工事に多額のお金をかけるしかなく、
そうなれば、家づくりのコストが
さらに2〜300万円も
跳ね上がってしまいますしね。
南向きや日当たりの良さに拘らなければ、
土地価格はグンと抑えられます。
そもそも価格設定が安い上、
価格交渉にも応じていただきやすいからです。
また、防犯やプライバシー対策として
2〜300万円も余分に費用をかけて
先程お伝えしたような外構工事を
する必要もなくなります。
もちろん、
これを実現するためには
間取りの考え方から
根底から変えないといけないのですが、
これに関しては後日改めて
家の費用を抑える方法の中で
お伝えさせていただきますね。
では、今回はここまでとして
次回は「適切な土地の広さを算出する方法」
についてお伝えしていきたいと思います。
それでは、、、