simple 大きい小さいの違いはあれど
土地には見えない出費が
隠れていることがよくあります。
例えば、
もともと家が建っていた土地でも
地面が道路と段差があるとしたら
（道路より低い場合）
このままでは新しく家を
建てることが出来ないため、
こういった土地の場合
道路と同じか
少し高くなるぐらいまで
盛土をしてやらないといけません。
地面を道路と同じかそれ以上に
高くしないといけない理由は、
排水先が道路端にある
側溝であるため
そこに向かって水が流れるよう
勾配を取らないといけないから。
かつ道路と敷地に段差があれば
車も止めにくいからですね。
そんなわけで
このような土地の場合
盛土費用が別途で
かかることになるのですが、
盛土をするにあたり
近隣の土地に土がはみ出る
ようになってしまうとしたら
そうならないように
土留めのための擁壁を
してやらないといけないため、
さらに擁壁費用も別途で
必要になってきます。
結果
広さによっては
100万円前後もの大金が
別途で必要になってしまった・・・
なんてことになりかねません。
ゆえに土地選びでは
こういった見えない費用も
あらかじめ全て浮き彫りに
する必要があります。
安く買えたと思っていても
こういった見えない費用が
後から発覚して
それを足したら結局割高だった・・
なんてことになりかねませんからね。
おはようございます！
SIMPLE Inc.高根です。
また
街の中心部など
利便性の高いところで
土地を買おうとすると
水道や排水が複雑であることが
時折あります。
例えば
もともと細かく区切られていた
土地が一つになっている場合、
水道管が複数引き込まれている
ことがあるのですが、
この場合、使わない水道を
どう処理するのか？
という問題が発生します。
敷地内に水道管を残したままで
休止届けだけを出すのか？
あるいは敷地内ではなく
道路で水道管を閉栓するのか？
この2つのどちらにするのか
という問題ですね。
前者の場合、
なにもなければ
工事代も発生しないため
一見「こっちでいいやん！」
と思ってしまうのですが、
もし万が一
地震や水道管の老朽化によって
敷地内で水道管が破裂した場合、
自己負担でその処理を
行わないといけないため、
その負担を負わないといけない
というリスクが残ってしまいます。
他方
後者の場合は、
水道管を敷地から撤去する
工事が必要になってくるものの、
市町村が管理する道路内で
地震や水道管の老朽化によって
破裂したとしても
その負担は全て市町村が
負ってくれることになるので、
そのリスクを完全に
取り除くことが出来ます。
ゆえにこの場合も
土地の契約をする前に
不動産屋さんとしっかり話をして
この問題をどうするのかを
踏まえた上で土地の価格を
調整していただくのが
望ましいと考えられます。
これらはほんの一例ですが
このように新しく造成された
分譲地じゃない土地には
こういった見えない費用が
多かれ少なかれ
隠れているものなので、
これらがはっきりしないままで
こういった土地の
契約をしてしまうことだけは
避けていただければと思います。
それでは、、、