simple 昨今の値上がりによって
土地から買って
家を建てようと思うと
4000万円を下るのは難しく
4500万円は当たり前
5000万円を超えるのも
珍しい話ではなくなってきました。
とはいえ
毎月の負担のことを考えると
出来れば借入を
3500万円までに抑えたいところ・・
そうお考えの方も
少なくないと思うし、
家づくりに動き出す前に
どうすれば出来るかさえ
知っていれば
これは決して
実現不可能な話ではありません。
そんなわけで今回は
総予算を3500万円に抑える
現実的な選択について
お伝えしていきたいと思います。
おはようございます！
SIMPLE Inc.高根です。
家づくりの総予算を
3500万円に抑えるとなると
諸経費（銀行・火災保険・登記他）
でおおよそ150万円ほど、
家具や家電の購入費用で
おおよそ100万円ほど
必要になると思うので
土地代・家＆外構代を
トータル3250万円に
抑えなければいけません。
（地盤改良費用も
この中に含めるなら
さらに100万円
別途費用が必要になるので
3150万円になります）
そしてこれを
土地代・家＆外構代に
それぞれ分解してみると
仮に土地代が500万円なら
家＆外構代は2750万円。
土地代が600万円なら
家＆外構代は2650万円。
土地代が700万円なら
家＆外構代が2550万円。
ということになります。
平屋をご希望で
家＆外構の予算が2750万円としたら
中庭がある家の場合
家に2600〜2650万円で
外構に100〜150万円、
中庭がない家の場合
家に2450〜2500万円で
外構に250万円〜300万円、
ということになるので、
現在の建築費から逆算すると
ざっと家の延床面積は
26.5坪までには抑えたいところ、
といったところでしょうか。
土地に関しては
車を3台とめたいとお考えなら
60坪前後といったところなので、
仲介手数料や水道加入金といった
別途経費のことを考えると
土地代を500万円に抑えるには
坪単価は7万円前後のところを
選ぶのがいいという感じですね。
次に、平屋をご希望で
家＆外構の予算2650万円としたら
中庭がある家の場合
家に2500〜2550万円で
外構に100〜150万円、
中庭がない家の場合
家に2350〜2400万円で
外構に250万円〜300万円、
ということになるので、
現在の建築費から逆算すると
ざっと家の延床面積は
25.5坪までには抑えたいところ、
といったところでしょうか。
土地に関しては
車を3台とめたいとお考えなら
先程同様に
60坪前後といったところなので、
仲介手数料や水道加入金といった
別途経費のことを考えると
土地代を600万円に抑えるには
坪単価は9万円以下のところを
選ぶのがいいという感じですね。
最後に、平屋をご希望で
家＆外構の予算2550万円としたら
中庭がある家の場合
家に2400〜2450万円で
外構に100〜150万円、
中庭がない家の場合
家に2250〜2300万円で
外構に250万円〜300万円、
ということになるので、
現在の建築費から逆算すると
ざっと家の延床面積は
24.5坪までには抑えたいところ、
といったところでしょうか。
土地に関しては
車を3台とめたいとお考えなら
55坪強といったところなので、
仲介手数料や水道加入金といった
別途経費のことを考えると
土地代を700万円に抑えるには
坪単価は12万円以下のところを
選ぶのがいいという感じですね。
いかがでしょうか？
この土地の単価だと
エリアが限定されてしまいますが
そこさえ妥協出来るなら
決して不可能な話ではない
のではないでしょうか。
✔️20坪中盤の平屋は狭いのか？
先程の話だと
家（平屋）の延床面積は
24.5坪〜26.5坪に抑えるのが
3500万円という総予算で
家づくりを完結させるために
必要不可欠であるのですが、
パッとこの数字だけを聞くと
「えっ？ちっちゃ過ぎん？」
と不安になってしまうと思います。
とはいえ、
この数字を細かく分解してみると
案外そうでもないことに
お気付きいただけると思います。
「24.5坪＝49帖」ですが
玄関とホールに2帖、
土間収納に2帖、
リビングダイニングキッチンに18帖、
パントリーに1帖、
洗面に1.5帖、
脱衣室に2.5帖、
トイレに1帖、
お風呂に2帖、
寝室に6帖、
子供部屋に4.5帖（×2室）、
ファミクロに3帖、
これらを合計すると
48帖であり、
決して狭いなんてことは
ないと思いません？？
そして
土地価格が100万円抑えられ
これより1坪大きく出来るなら
リビングダイニングキッチンを
20帖にしてもいいし、
あるいはパントリーとファミクロを
それぞれ1帖ずつ
広げることが出来ます。
さらに
土地価格が100万円抑えられ
さらに1坪大きく出来るなら
リビングダイニングキッチンを
20帖にしつつ
パントリーとファミクロを
それぞれ1帖ずつ
広げることが出来る
というわけですね。
いかがですか？
充分な広さにお感じいただけた
のではないでしょうか。
というわけなので
予算を重視したいという方は
ぜひぜひこの記事を
参考にしていただければと思います。
それでは、、、